"뒷마당이 곧 평생 연금"… 미 50세 이상 홈오너 25% '별채 건축' 눈독

"뒷마당이 곧 평생 연금"… 미 50세 이상 홈오너 25% '별채 건축' 눈독

경기 침체와 고물가가 길어지면서, 모아둔 은퇴 자금만으로는 노후를 버티기 힘든 시대입니다. 이 때문에 불경기를 이기는 새로운 은퇴 계획으로, 내 집 뒷마당이나 차고에 작은 별채 'ADU'를 지어 고정적인 렌트 연금을 만드는 미국 시니어들이 급증하고 있습니다 .

불경기가 장기화하면서, 은퇴 후 매달 마르지 않는 현금 흐름을 확보하려는 미국 홈오너들의 시선이 집 뒤편 마당으로 향하고 있습니다. 기존 차고를 개조하거나 뒷마당 빈터에 500에서 600스퀘어피트 규모로 짓는 독립형 별채, 바로 'ADU(Accessory Dwelling Unit)'입니다.

'퓨 자선신탁'의 최신 보고서를 보면, 캘리포니아와 워싱턴, 매사추세츠 등 미 전역 22개 주가 이미 법을 바꿔 별채(ADU) 건축을 허용하고 있습니다. 인구 10만 명 이상 주요 도시의 80퍼센트 이상이 단독주택 마당에 별채를 지을 수 있도록 허가해 주었고  실제로 규제를 푼 도시들은 건축 허가 건수가 11배 넘게 급증했습니다.

미국은퇴자협회(AARP)의 설문조사 결과, 50세 이상 미국 홈오너의 25%, 즉 4명 중 1명이 자기 집 마당에 ADU를 짓는 것을 진지하게 고려한 적이 있다고 답했습니다.

활용 방식은 크게 두 가지입니다. 원래 살던 본채에 머물면서 뒷마당 별채에 세를 놓아 매달 고정적인 '렌트 연금'을 받는 방식이 있고. 반대로 집주인 부부가 새 별채로 옮겨 살고, 방이 많은 기존 본채 전체를 높은 렌트비로 내놓는 경우도 인기입니다.

집 관리 부담은 덜고 매달 노후 수입은 극대화할 수 있기 때문에 살던 곳에서 편안하게 노후를 보내는 최적의 해법으로 꼽히고 있습니다.최근에는 공장에서 미리 제작해 며칠 만에 설치하는 모듈러 공법까지 상용화되면서 부담도 크게 줄었습니다.

실제 수익성도 따져 보았습니다 신규 주택 건축 허가의 4분의 1이 ADU일 정도로 보급이 가장 활발한 LA  지역의 경우, 설계와 인허가, 전기·수도 연결 비용까지 모두 합쳐 400스퀘어피트 규모 차고를 개조하는 데 13만에서 18만 달러가 듭니다. 500에서 600스퀘어피트 크기의 단독 별채를 새로 지을 때는 스퀘어피트당 350에서 450달러, 총 20만에서 27만 달러 선입니다.

반면 LA 일대 ADU의 월 렌트비는 지역에 따라 차이가 있지만 평균적으로 스튜디오가 1,800에서 2,200달러, 방 1개짜리는 2,300에서 2,800달러, 방 2개짜리는 2,900에서 3,600달러 수준에 형성돼 있습니다." 

유지비와 추가 세금을 빼고도 연평균 6에서 8%의 순 임대수익률을 올릴 수 있고, 완공 즉시 주택 전체의 감정가치가 올라가는 자산 증식 효과까지 기대할 수 있습니다.

특히  캘리포니아의 경우 기존 본채의 낮은 재산세율은 그대로 유지된 채 새로 지은 ADU 면적에 대해서만 재산세가 별도 부과되며, 일부 지자체에서는 향후 ADU를 콘도처럼 본채와 분리해 따로 매각할 수 있는 길까지 열렸습니다. 초기 건축비 부담을 덜어주는 미 전역의 금융 문턱도 낮아졌습니다., 홈오너가 앞으로 ADU에서 거둘 예상 렌트 수입을 대출 상환 능력으로 인정해 주기 시작했기 때문입니다. 당장 20만 달러 안팎의 목돈 현금이 없어도 홈 에퀴티 대출이나 리파이낸싱을 통해 건축 자금을 조달할 수 있는 길이 열린 셈입니다.

집 한 채로 노후 현금 흐름을 설계하는 미국의 뒷마당 작은 집이 불황기 새로운 은퇴 계획의 대안으로  자리 잡고 있습니다 

 

[폴리스 스토리] 주택에서 시신 발견… 범인은 현장에 있던 아들

레이크우드에서 시신이 발견됐다는 신고를 받고 출동한 경찰이 현장에서 용의자를 발견했습니다.

경찰을 맞닥뜨린 용의자는 총기를 꺼내다 결국 총격을 받고 숨졌습니다.

캘리포니아 레이크우드 긴급구조센터로 다급한 전화가 울립니다.

911입니다. 어떤 급한 일이 있으신가요?

유리창에 피가 있고요. 안에 사람이 누워 있습니다. 다리에 피가 묻어 있어요.

신고를 받은 경찰이 곧바로 현장에 출동 합니다.

열려있는 유리창에는 피가 여기저기 묻어있습니다.

주택안에는 시신이 보입니다.

경찰의 연락을 받은 응급구조대원이 도착 합니다.

경찰은 혹시 발생할 수도 있는 상황을 대비해 권총을 들고 주택 내부를 살핍니다.

처참하게 쓰러져있는 시신

경찰은 일단 주택 내부를 살피기 위해 주택뒤로 움직입니다.

유리창도 잠겨있고 뒷문도 잠겨있습니다.

결국 열려있는 유리창을 통해 일단 집안 내부로 진입합니다.

일단 시신을 지나 또 다른 리빙룸으로 향합니다.

무슨일이 발생할지 모르는 상황이라 경찰의 발걸음 하나하나가 조심 스럽습니다.

천천히 부엌으로 향하자

탕탕탕

여러발의 총성이 들립니다.

무슨 일이었을까요?

다른 경찰의 시선으로 다시 보겠습니다.

탕탕탕

경찰이 부엌으로 진입했을때 한 남성이 누워있었고 총을 꺼내드는 모습이 보입니다.

총격을 받은 남성은 53세의 에드가 이발리로 확인됐으며 이미 숨진 여성은 에드가의 어머니였던 것으로 알려졌습니다.

두 모자 모두 현장에서 숨졌으며 이번 사건으로 인해 경찰이나 주민들의 신체적 피해는 없었던 것으로 나타났습니다.

 

 

니티야 라만, 올림픽 이전까지 노숙자 50% 감축

 

티니야 라만 신임 시장의 취임이 한달 여 남은 상태에서 노숙자를 50% 이상 줄이겠다는 공약에 주민들이 주목하고 있습니다.

 

현재 엘에이에는 2만 9천명이 넘는 노숙자가 남아 있으며 여전히 풀리지않고 있습니다.

 

라만 당선인은 노숙자들을 임시 거주지에서 모텔로 옮기는데 초점을 맞춘 캐런 배스 현시장의 신사이드 세이프 모델에서 벗어나 이들에게 임대료 보조금을 받고 장기 주택에 입주할 수 있도록 지원하는데 우선순위를 두고 있습니다.

 

올림픽까지 1년 반 남은 상태에서 라만 당선인의 노숙자 공약은 시민들에게 첫번째 시험대가 될 것으로 보입니다.

 

젠슨황 3번째  불륜

 

젠슨 황, 또 다른 직원과 세 번째 불륜 의혹

젠슨 황이 또 다른 엔비디아 직원과의 세 번째 불륜 의혹에 휩싸였습니다. 앞서  중국 정부 스파이로 의심받는 메가스피드 임원 앨리스 황과의 외도를 시인하고,  두번째 엔비디아 헬스케어 부문 부사장과의 불륜 보도가 이어졌습니다. 결국 젠슨황은  CEO직에서 사임했지만 또다른 세번째 의혹이 나온겁니다  

최소 세 건의 외도 의혹이 불거지며 1980년대 중반 결혼한 아내 로리 황(Lori Huang)과의 이혼 가능성도 커지고 있습니다. 부부 공동 재산을 50:50으로 나누는 캘리포니아주 '공동재산제'에 따라, 별도의 혼전·혼후 계약서가 없다면 로리 황은 공동 보유 중인 엔비디아 지분 3.5%를 포함해 젠슨 황 자산의 절반을 분할받을 수 있습니다 이번 스캔들과 사임 여파로 목요일 오전  젠슨 황의 순자산은 10% 급락했다가 소폭 반등해 포브스 추산 1,430억 달러로 집계되었습니다. 이에 따라 세계 10대 부호 명단에서 제외되며 13위로 밀려났습니다.

 

 

'미 마지막 원양 여객선' SS 유나이티드 스테이츠 침몰…세계 최대 인공 암초로 재탄생

20세기 미국을 대표하던 마지막 대서양 횡단 여객선 'SS 유나이티드 스테이츠'호가 바닷속으로 가라앉으며 세계 최대 규모의 인공 암초로 변신했습니다.

미국 플로리다주 오칼루사 카운티 앞바다에서 현지시간 11일 밤 9시 , 유나이티드 스테이츠호가 선체가 기울어지며 걸프만 수면 아래로 침몰했습니다.

1951년 진수된 이 배는 역대 건조된 여객선 중 가장 빠른 속도를 자랑하며 대서양을 누볐으나, 이후 필라델피아 항구에 수년간 방치돼 왔습니다. 최근 앨라배마주 모빌에서 20개월간의 준비 작업을 마치고 월요일 출항해 최종 안식처에 닿았습니다.

그동안 환경단체와 보존론자, 뉴욕시의회 일부 의원들은 환경 위험을 지적하며 배를  수장시키는 대신 복원해 관광용으로 개방해야 한다고 맞서 왔습니다.

하지만 오칼루사 카운티 측은 선체 노후화가 너무 심해 복원은 현실적으로 불가능하다며, 앞으로 수천 명의 스쿠버다이버와 관광객을 불러 모으는 해양 명소로 새로운 삶을 시작할 것이라고 밝혔습니다.

 

영상 뉴스 링크 : https://youtu.be/KIRb-FKnRNk