뉴스타 부동산 조셉 이 15부 < 바이어 마켓 >

 바이어 마켓

        안녕하세요.

       “집을 가장 싸게 사들이고 가장 비싸게 팔아 드리는 뉴스타 부동산 명예 부회장 이상규입니다.

        부동산 용어 중에 바이어스 마켓, 셀러스 마켓이란 말을 많이 들었을겁니다. 바이어스 마켓이란 부동산 

       시장이 셀러보다 바이어에게 유리하게 돌아가는 것을 말하고 반대로 셀러스 마켓은 셀러에게 유리한 

       시장 상황을 말하는 것입니다. 지난 수 년동안 셀러에게 일방적으로 유리했던 시장이 올 해 여름들어서   

       바이어에게 유리한 바이어스 마켓으로 바뀌고 있습니다. 이런 상황이 점점 늘어나고 있어서 주택 쇼핑을

       나서는 바이어들에게 어떤 변화가 일어나고 있는 지 알려 드리겠습니다.

       1.  첫째, 역사적으로 보면 과도한 셀러스 마켓이 끝나면 바로 바이어스 마켓으로 전환되는 것을 경험 치로 알 수 있습니다. 2000년 초,중반까지의 약 8년 동안 셀러가 유리한 셀러스 마켓이었습니다. 그런데 2000년 후반들어 급격히 바이어스 마켓으로 돌아간 것을 경험했습니다. 이번에도 그 차이는 있지만 지난 6년동안 일방적인 셀러스 마켓이었다가 올해 들어 급격한 이자율 인상으로 바이어스 마켓으로 전환되고 있습니다.

       2.  두번째, 바이어에게 유리해진 시장의 모습은 매물 증가를 통해 알 수 있습니다. 작년만 해도 시장의 매물이 약 반달치 또는 일주일치 밖에 없어서 시장에 내놓자 마자 복수 오퍼를 받아 바로 팔리는 상황이었습니다. 셀러에게 압도적으로 유리한 시장이었죠. 하지만 지금은 정상적으로 돌아와서 약 3-4개월치 이상 매물이 시장에 머물게 되었습니다.즉 수요가 줄어들고 공급이 늘어나서 바이어들에게는 시간을 두고 주택 쇼핑에 나설 수 있게 되었습니다. 오퍼 전쟁에 뛰어들었던 바이어들이 이젠 기다리는 시장으로 바뀌었습니다.

       3.셋째로, 바이어의 가격 경쟁력이 우위에 있게 되었습니다. 복수 오퍼일 경우에는 가격이 올라갈 뿐만 아니라 묻지마 가격까지 나올 정도로 작년 부동산 가격이 폭등했었습니다. 이젠 시장이 안정되어 오히려 바이어에게 유리한 시장으로 전환되고 있습니다. 가격 조정이 가능하게 되었습니다. 여름 시장은 전통적으로 성수기여서 셀러에게 유리한 시장임에도 불구하고 4월 이후 가격이 하락하기 시작했습니다. 

셀러스 마켓과 바이어 마켓의 추이는 위에서 언급한  수요 공급의 법칙뿐만 아니라 고용 정도와 실업률, 경제 동향, 이자율 추이,해당 지역의 주택 시장에 대한 정책과 방향, 새집 건설 착공수 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 그러므로 정확한 부동산 매매와 시장 동향을 알기 위해서는 전문적 지식과 경험이 있는 부동산 에이전트의 조언이 그 어느 때보다 더 필요한 시기입니다.

한인 여러분이 모두 부자가 되는 그 날까지 최선을 다 하겠습니다