뉴스타 부동산 조셉이 13부 < 큰 문제가 있는 집 >

                                                       큰 문제있는 집

                   안녕하세요.

                 “집을 가장 싸게 사들이고 가장  비싸게 팔아 드리는  뉴스타 부동산 명예 부회장 이상규입니다.

                  작년 이맘때 셀러스 마켓이었기 때문에 집을 고쳐 달라고 하지 못하고 집 상태있는  그대로 팔고 사는 

                  이른바 as-is condition 매매가 성행했습니다. 이 때 고쳐주지 않기 때문에 인스펙션을 아예 하지 않거나 

                  중요하게 여기지 않고 구매를 해서  크게 손해를 보는 경우가 많았습니다. 

                  적어도 어떤 큰 문제가  있었는지 알아 보겠습니다

      1.    집 기초가 제대로 되어 있는 지 알아봐야 합니다. 

           집 내부 벽과 천장에 과도하게 금이 가 있거나 집 외벽 스타코과 패티오, 바닥에 금이 있다면 집 기초와 땅 상태를 알아봐야

           합니다. 만약 금이 많이 있다면 Soil Engineer나Geotechnical Engineer의 자문을 받는 것이 좋습니다.보통 인스펙션은 주

           로 가까이 가서 자잘한 것들을 자세히 보지요. 반면 멀리 떨어져서 집 앞쪽을 향하여 보고 지붕이 기울어져 있는 지를 볼 필

           요가 있습니다. 만약 눈에 띄게 기울어져 있다면 기초에 문제가 있을 가능성이 많습니다. 집 기초에 문제가 있다면 지진시

           큰 피해를 받을 수 있습니다.

      2.  뒷마당에 있던 수영장을 덮은 이력이 있다면 허가 여부를 꼼꼼히 살펴 보아야 합니다. 

           뒷마당이 넓어 별채를 지어 렌트 수입을 가지려고 주택을 구입한 한 바이어가 있었습니다. 별채를 짓기 위해 건축 허가를

           받다가 허가없이 수영장이 덮힌 것을 알고 큰 비용을 들어 고쳐야 했고 별채도 지을 수가 없었습니다. 매몰된 수영장 위에

           건축물을 짓는 것은 나중에 침하 현상이 일어날 수 있기에 위험한 투자이기 때문입니다. 

     3. 눈에 보이는 것이 아닌 보이지 않는 곳을 꼼꼼히 살핍니다.

         새로 업데이트된 페인트, 캐비닛, 부엌,마루 바닥이 좋아 구매했지만 입주후 눈에 보이지 않는 곳에 계속 문제가 되어 많은

         비용을 지불하는 것을 볼 수 있습니다.오래된 집일수록 집 내부의 것이 고장날 확률이 높습니다. 가령 전기 배선이나 플러밍

         의 경우 벽속에 있어서 확인이 어렵습니다. 특히 잘못된 전기 배선은 화재의 위험이 있으므로 배전판등이 업데이트 되지

         않았으면 입주후 수리나 교체를 하는 것을 권합니다. 또한 접근이 힘든Attic이나  Crawl area에 단열재가 제대로 설치되어

         있는 지도 확인을 합니다.주택 매매는 내가 갖고 있는 큰 자산을 팔고 사는 것입니다. 

         전문가와 상의해서 예상되는 문제점을 미리  파악하시면 좋겠습니다

           한인 여러분이 모두 부자가  되는 그 날까지 최선을 다하겠습니다