Fixer Upper House
요즘매물이없어서상태가좋지않는매물들도가격이깍이지않고팔려나갑니다. 가격이매우오르기때문에다운페이먼트나융자가빠듯해져서주택구입이힘든바이어에게주택구입을할수있는좋은방책이없을까고민을하게됩니다.
그래서재정이충분치않는첫내집장만하는젊은부부들에게Fixer Upper 하우스를소개합니다.. Fixer Upper House는관리나유지보수가되지않아고칠것이많지만가격이정상적인집들보다낮은집을말한다. 재정이부족한바이어들이비교적경쟁이낮은허술한집구매를한다음입주한후살면서고치는경우가많아졌습니다. 다만허술한주택을사는만큼주의할점을안내하고자한다.
첫째, 고칠내용이내가직접다룰수있는것인지아니면주택보수전문가의도움과비용이많이들어가는지를가늠해본다. 가령카펫, 페인트, 캐비닛등이오래되어보기에흉한것은직접고치거나손볼수있습니다. 비교적저렴한가격으로보수를할수있기에구매해도좋습니다. 하지만오래되고파손된지붕으로인한누수라든지 작동하지않는에어컨/히팅시스템, 주택기초의하자는큰비용이들어감으로전문가의조언과예상비용을확인해본니다. 만약디스카운트받은금액보다보수에들어가는비용이더많다면구입결정을미뤄야합니다.
둘째낮은가격이라서구입을고려한다고해도구조가나쁘거나 나쁜위치에있는주택구입은주의해야한다. 가령동선이미로처럼꼬여있거나쓸모없는공간이많으면구조변경에드는비용이만만치않습니다. 또한트래픽소음과쓰레기매립장과같은혐오시설이너무가까이있는주택의경우도마찬가지로주택가치를올릴수있는방법들이제한되어있어서 구입에신중해야한다.
세째, 상, 하수시설및전기와이어시스템의상태를가늠해봅니다. 너무오래된플러밍과전기시스템은비용이제법들어가는것이기에상태가양호하다면구입을해도됩니다. 화장실포셋이나변기등은비용이비교적많이나가지않기때문에이런문제들은구입여부에큰영향을미치지않는다.
마지막으로, 집외부의상태를점검합니다. 가늘게갈라진스터코금은수리가아주쉽고비용도적습니다. 하지만여기저기크게갈라진금은지반및기초의문제일수있기에전문가의의견을받도록하고요. 뒤마당잔디상태가좋지않더라도비용이적게들기에문제가되지않습니다. 다만그레이딩이잘못되어땅이고르게되지않아서물빠짐이좋지않을경우주택에추가피해를줄수있기에비용을사전에알아봅니다.
부동산전문가와상의해서진흙속의진주를찾는행운이여러분들께있기를빕니다.
MORTGAGE ONE GROUP - 앤드류 최 2부 <FHA 융자 소개>
김민성 내과 - 김민성 1부 <현명한 당뇨병 관리>
