은퇴 후에도 월 '400만 원' 따박따박? 집 한 채만 있으면 평생 돈 벌 수 있다

"뒷마당이 곧 평생 연금"… 미 50세 이상 홈오너 25% '별채 건축' 눈독

경기 침체와 고물가가 길어지면서, 모아둔 은퇴 자금만으로는 노후를 버티기 힘든 시대입니다. 이 때문에 불경기를 이기는 새로운 은퇴 계획으로, 내 집 뒷마당이나 차고에 작은 별채 'ADU'를 지어 고정적인 렌트 연금을 만드는 미국 시니어들이 급증하고 있습니다 .

 

불경기가 장기화하면서, 은퇴 후 매달 마르지 않는 현금 흐름을 확보하려는 미국 홈오너들의 시선이 집 뒤편 마당으로 향하고 있습니다. 기존 차고를 개조하거나 뒷마당 빈터에 500에서 600스퀘어피트 규모로 짓는 독립형 별채, 바로 'ADU(Accessory Dwelling Unit)'입니다.

'퓨 자선신탁'의 최신 보고서를 보면, 캘리포니아와 워싱턴, 매사추세츠 등 미 전역 22개 주가 이미 법을 바꿔 별채(ADU) 건축을 허용하고 있습니다. 인구 10만 명 이상 주요 도시의 80퍼센트 이상이 단독주택 마당에 별채를 지을 수 있도록 허가해 주었고  실제로 규제를 푼 도시들은 건축 허가 건수가 11배 넘게 급증했습니다

미국은퇴자협회(AARP)의 설문조사 결과, 50세 이상 미국 홈오너의 25%, 즉 4명 중 1명이 자기 집 마당에 ADU를 짓는 것을 진지하게 고려한 적이 있다고 답했습니다.

활용 방식은 크게 두 가지입니다. 원래 살던 본채에 머물면서 뒷마당 별채에 세를 놓아 매달 고정적인 '렌트 연금'을 받는 방식이 있고. 반대로 집주인 부부가 새 별채로 옮겨 살고, 방이 많은 기존 본채 전체를 높은 렌트비로 내놓는 경우도 인기입니다.

집 관리 부담은 덜고 매달 노후 수입은 극대화할 수 있기 때문에 살던 곳에서 편안하게 노후를 보내는 최적의 해법으로 꼽히고 있습니다.최근에는 공장에서 미리 제작해 며칠 만에 설치하는 모듈러 공법까지 상용화되면서 부담도 크게 줄었습니다.

실제 수익성도 따져 보았습니다 신규 주택 건축 허가의 4분의 1이 ADU일 정도로 보급이 가장 활발한 LA  지역의 경우, 설계와 인허가, 전기·수도 연결 비용까지 모두 합쳐 400스퀘어피트 규모 차고를 개조하는 데 13만에서 18만 달러가 듭니다. 500에서 600스퀘어피트 크기의 단독 별채를 새로 지을 때는 스퀘어피트당 350에서 450달러, 총 20만에서 27만 달러 선입니다.

반면 LA 일대 ADU의 월 렌트비는 지역에 따라 차이가 있지만 평균적으로 스튜디오가 1,800에서 2,200달러, 방 1개짜리는 2,300에서 2,800달러, 방 2개짜리는 2,900에서 3,600달러 수준에 형성돼 있습니다." 

유지비와 추가 세금을 빼고도 연평균 6에서 8%의 순 임대수익률을 올릴 수 있고, 완공 즉시 주택 전체의 감정가치가 올라가는 자산 증식 효과까지 기대할 수 있습니다.

특히  캘리포니아의 경우 기존 본채의 낮은 재산세율은 그대로 유지된 채 새로 지은 ADU 면적에 대해서만 재산세가 별도 부과되며, 일부 지자체에서는 향후 ADU를 콘도처럼 본채와 분리해 따로 매각할 수 있는 길까지 열렸습니다. 초기 건축비 부담을 덜어주는 미 전역의 금융 문턱도 낮아졌습니다., 홈오너가 앞으로 ADU에서 거둘 예상 렌트 수입을 대출 상환 능력으로 인정해 주기 시작했기 때문입니다. 당장 20만 달러 안팎의 목돈 현금이 없어도 홈 에퀴티 대출이나 리파이낸싱을 통해 건축 자금을 조달할 수 있는 길이 열린 셈입니다.

집 한 채로 노후 현금 흐름을 설계하는 미국의 뒷마당 작은 집이 불황기 새로운 은퇴 계획의 대안으로  자리 잡고 있습니다

 

영상 뉴스 링크 : https://youtu.be/AcFPHFefbfw