뉴스타 부동산 조셉이 14부 < 산불 고위험 주택 >

 

                                    산불 고위험 지역

                  안녕하세요.

             “집을 가장 싸게 사들이고 가장 비싸게 팔아드리는  뉴스타 부동산 명예부회장 이상규 입니다.

              기후 변화로 온 세계가 몸살을 앓고 있습니다.가뭄과 홍수, 산불과 태풍으로 어느 지역이든 이제 자연 재해로부터

              안전한 곳은 없습니다. 9월초 현재,  캘리포니아에서는 약 6,300건의 산불이 있었고  800채 정도의 부동산이

              피해를 받았습니다.산불 고위험 지역에 있는 주택을 매매하기 전에 주의할 사항을 애청자 여러분께 소개해 드리겠습니다.

              

 

                 1.    우선 내집이 산불 고위험 지역에 속했는 지 확인을 합니다. 

                     소방국의 웹사이트www.fire.ca.gov에 들어가 지도를 통해 내집이 산불 고위험 지역에 속했는 지 알 수 있습니다. 

                     그리고 산불 지역에 사시면 5월 즈음에 매년 카운티 소방 당국에서 편지가 옵니다. 여름 산불 시기 전에 과도하게

                    자란 나무와 마른 덤불을 미리 제거하라는 안내문이 옵니다. 이 편지를 무시하지 마시고 잘 따라서 산불 예방을

                    하시기 바랍니다.

               2.    두번째로, 매매를 위해 시장에 내놓기전에 소방당국에 예약을 해서 인스펙션을 받습니다. 

                    인스펙션은 무료이고요. 인터넷을 통해 신청하고 필요시 에이전트의 도움을 받습니다. 

                    만약 산불 예방을 잘 했다면 인스펙션 리포트와 Certificate of Compliance를 줍니다. 

                    이를 바이어에게 다른 디스클로저와 함께 제공하면 됩니다.

               3.    세째, 셀러는 매매 하기 전에 집을 산불 예방에 잘 준비되어 있다는 내용을 Fire Hardening and

                   Defensible Space Disclosure and Addendum 이란 서식에 적어서 바이어에게 고지를 해야 합니다. 

                   만약  에스크로에 들어간 다음 준비를 하면 에스크로가 지연될 수도 있기에 미리 준비하길 권해 드립니다. 

                  산불 관련해서 주정부, 시정부등의 행정명령이 이전보다 까다로워져서 서식 작성이 간단치 않기 때문에

                  에이전트의 도움을 받아서 작성하시길 바랍니다.

                  요즘 산불 관련 고지 의무 위반으로 법적 분쟁이 늘어나고 있습니다.그러므로 셀러는 미리 준비해서 제대로

                  고지를 해야 합니다. 한편 셀러로부터 소방국 인스펙션 리포트등 관련 서식을 바이어가 받지 못했다면

                  에스크로가 끝난 후 산불 예방 의무 사항에 대한 책임과 의무를 바이어가 져야 하므로 매매 종결 전에 확인하시길

                  조언합니다.

                  한인 여러분이 모두 부자가 되는 그날까지 최선을 다 하겠습니다